상가 투자 시 공실 리스크, 임대료 하락, 금융 규제 등 주요 위험요소와 대응 전략을 정리합니다. LTV·DSR 규제로 자기자본 30-40% 이상 필요하며, 2023-2024년 공실률 상승으로 수익률 관리가 중요합니다.
상속주택 양도소득세 특례 완벽 가이드. 2026.5.9까지 중과세율 유예, 1세대 1주택 비과세 적용 조건, 상속주택 우선순위 판단 기준, 일반주택 먼저 팔아야 하는 이유까지 상속주택 세금 전략을 총정리했습니다.
상가 임대료 책정 시 보증금과 월세 비율을 정하는 기준을 알아봅니다. 환산보증금, 연 5% 증액 한도, 입지·업종·시설 조건별 임대료 산정 방법과 임대차보호법 적용 기준을 상세히 정리했습니다.
일시적 2주택 양도세 비과세 조건을 정리했습니다. 3년 양도 기한, 2년 보유 요건, 12억 원 한도 등 핵심 조건과 조정대상지역 거주 요건, 2026년 중과 유예 종료 일정을 확인하세요.
2025년 8월부터 수도권 외국인 부동산 취득이 신고제에서 허가제로 전환됩니다. 허가 후 4개월 내 입주, 최소 2년 실거주 의무가 부과되며, 체류자격과 자금출처 신고항목이 확대됩니다. 외지인 투자 시 규제 변화와 핵심 주의사항을 확인하세요.
부동산 양도 시 양도소득세, 지방소득세, 농특세 계산 방법을 단계별로 정리했습니다. 작성 시점 기준 세율 6~45% 누진구조, 보유기간별 공제율, 1세대 1주택 비과세 요건까지 국세청 자료로 확인하세요.
부동산 시장의 침체기에서 회복기로 전환되는 2025년, 경기 사이클 분석을 통해 최적의 투자 타이밍을 찾아보세요. 주택 거래 회전율 3.5%, 서울 집값 112% 상승 등 핵심 지표와 투자 전략을 상세히 안내합니다.
2026년 생애최초 주택구입자 대출 조건과 금리를 총정리했습니다. 디딤돌 대출 최대 3.2억, 보금자리론 4.2억 한도와 LTV 80% 상향 정보를 확인하세요. 취득세 감면 200만 원 혜택까지 한눈에 파악할 수 있습니다.
1억 미만 소형 아파트 투자 전략을 분석합니다. 경기·광역시 지역별 실투자금 6천~9천만원대 매물, 전세가율 70% 이상 역세권 선택법, 월세 수익률 4~7% 달성 방법을 실전 사례와 함께 안내합니다.
주택담보대출 추가대출은 LTV 40~70% 내 담보여력과 DSR 충족 시 가능합니다. 2026년 위험가중치 상향으로 고액 추가대출 심사 강화, 다주택자는 LTV 0% 수준으로 제한됩니다.
작성 시점 기준 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 임대수익률은 2%대, 우량 입지는 4~5% 수익률 가능합니다. 전월세전환율 수도권 5.14%, 지방 5.65% 기준 월세 전환 전략과 수익성 분석을 상세히 안내합니다.
2025년 개편된 재건축 초과이익환수제를 완전 분석합니다. 면제 기준 8,000만원 상향, 부과율 10~30%로 인하, 평균 부담금 45% 감소 등 핵심 변경사항과 절세 전략을 정리했습니다.
재개발 투자의 주요 리스크와 수익률 계산 방법을 분석합니다. 사업 지연, 분담금 증가, 규제 변화 등 리스크 요인과 관리처분인가 이후 진입 전략, 76.5% 수익률 사례 등 수익성 평가 기준을 제시합니다.
2030년까지 수도권 135만호 신규 착공 계획, 3기 신도시 2026년 본청약 시작. 지구별 개발 단계와 투자 시기, LH 직접 시행으로 달라지는 공급 속도를 분석합니다.
GTX A·B·C 노선별 개통 일정과 운정·동탄·송도 등 주요 수혜 지역을 분석하고, 서울 20~30분대 진입으로 달라지는 역세권 투자 가치와 실수요 전략을 살펴봅니다.
인구감소지역 89곳의 부동산 세제혜택과 투자 리스크를 분석합니다. 양도세·종부세 주택 수 제외, 취득세 50% 감면 등 세금 혜택과 함께 인구감소로 인한 공실 리스크, 자산가치 하락 가능성을 검토하여 신중한 투자 판단을 돕습니다.
2026년 부동산 시장 전망을 규제 변화, 공급량 감소, 금리 인하 등 핵심 요인별로 분석하고, 무주택자·다주택자·투자자별 맞춤형 투자 전략을 제시합니다.
종합부동산세 12월 15일까지 납부 필수, 300만원 초과시 6개월 분납 가능. 기한 경과 시 가산세와 체납처분 등 불이익 발생. 각종 부동산 세금의 신고·납부 기한과 연체 시 불이익을 정리했습니다.
