공매와 경매의 핵심 차이를 한눈에 정리했습니다. 입찰보증금 10%, 가격하락률 경매 20~30% vs 공매 10%, 명도 절차 등 실전 투자에 필요한 모든 차이점을 비교합니다.
맹지는 도로 접면 토지보다 30-70% 저렴하지만 건축 불가 위험이 있습니다. 주위토지통행권, 사도 개설 등 접도 확보 방법과 2025년 개발행위 허가 강화 기준을 통해 맹지 투자 시 반드시 점검해야 할 위험요소와 해결 전략을 정리했습니다.
상가 창업 성공의 핵심인 입지 분석 방법을 완벽 정리했습니다. 유동인구 측정부터 상권 분석, 경쟁점 조사까지 실전 체크리스트로 확인하세요. 상권정보시스템 활용법과 현장 조사 노하우를 제공합니다.
경매·공매 유찰 물건을 저가에 낙찰받는 전략을 소개합니다. 유찰 회차별 최저입찰가 인하율 20~30%, 감정가 대비 낙찰가율 분석, 권리분석과 명도 리스크 관리 방법까지 실전 투자 노하우를 확인하세요.
국토계획법상 용도지역·용도지구 확인 방법과 건축제한, 개발 가능성 판단 기준을 총정리합니다. 토지이용계획확인서 온라인 발급부터 지자체 조례 규제까지 실전 가이드를 제공합니다.
부동산 투자 전 필수 확인 항목인 임대수익률 계산 방법을 안내합니다. 월세 수익, 관리비, 공실률까지 고려한 실질 수익률 계산법과 지역별 평균 수익률 비교 분석을 제공합니다.
경매 입찰가는 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)과 최저매각가격을 기준으로 산정하며, 2026년 수도권 아파트 낙찰가율은 50% 수준까지 하락했습니다. 취득세·등기비·강제집행비 등 추가 비용과 출구 전략(매도/임대/실거주)을 반영한 수익률 분석이 필수입니다.
임야 개발 가능성은 산지구분(보전·준보전), 용도지역, 경사도 25도 이내 여부로 결정됩니다. 토지이용계획확인서로 산지전용허가 조건을 확인하고, 계획관리지역 내 준보전산지가 개발 가능성이 높은 이유를 알아보세요.
부동산 투자 실패 사례 5가지를 분석하고 교훈을 정리합니다. 과도한 레버리지, 미분양 리스크, 시세 오판 등 실제 사례를 통해 투자 실패를 예방하는 방법을 알아보세요.
경매 물건 현장 답사 시 건물 상태(누수·균열·구조), 점유자 확인, 주차·소음·학군 등 주변 환경, 재개발·토지이용계획 등 개발 가능성을 체크해야 합니다. 실거래가·관리비·공실률 등 수치 비교와 함께 현장에서만 파악 가능한 리스크를 점검하는 것이 핵심입니다.
2025년 강화된 농지법 개정안, 농지취득자격증명 심사 기준, 주말·체험농지 1,000㎡ 미만 제한, 단기보유 양도세 70% 중과, 3년 미경작 처분명령 등 농지 투자 전 반드시 알아야 할 법적 조건과 제재사항을 총정리했습니다.
2026년 규제 강화로 6억 초과 주택 매수 시 자금조달계획서 필수. 코인 매각대금·사업자대출 별도 기재, 토지거래허가구역까지 제출 의무 확대. LTV·DSR 축소에 따른 대출 한도 계산과 실전 자금 계획 수립 전략을 확인하세요.
경매 배당요구는 압류 효력 발생 후 1주 이내 결정된 종기까지 제출해야 하며, 주택임차인은 대항력과 확정일자를 갖춰 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 배당요구 종기와 우선변제권 요건을 정확히 파악해야 합니다.
오피스텔 임대 투자의 정확한 수익률 계산 방법을 알아봅니다. 기본 공식부터 NOI, ROE까지 단계별 계산법과 2025년 평균 수익률 3.5~5.5%, 실전 사례를 통한 투자 판단 기준을 제시합니다.
분양형 호텔 투자의 수익률과 리스크를 구체적 수치로 분석합니다. 1억8000만원 투자 시 연 6.7-10.7% 수익률, 공실 리스크와 환금성 문제, 투자 전 확인사항을 상세히 안내합니다.
2026년 수도권·지방 부동산 투자 전략을 정리했습니다. 서울 핵심지 1~5% 상승 전망, 신축 입주물량 11만1700호로 30% 감소, 경기·인천 교통 호재 지역과 1기 신도시 재정비 구역의 투자 유망성을 분석합니다.
2025년 지식산업센터 투자 전략부터 세제 혜택, 공실 리스크까지. 연평균 인허가 56건→108건 급증, 수도권 공실 증가와 PF대출 중단 사례 등 최신 시장 동향과 실전 투자 체크리스트를 완전 정리했습니다.
혼인으로 1세대 2주택이 된 경우 10년 이내 먼저 양도하는 1주택은 양도세 비과세 특례를 받을 수 있습니다. 혼인 합가 특례의 적용 조건, 보유·거주 요건, 조합원입주권 포함 여부, 다주택자 제외 기준 등 실전 절세 전략을 정리했습니다.
