창원시는 2010년 통합 이후 경남 최대 도시로 성장했습니다. 성산구, 의창구, 진해구, 마산 등 각 지역마다 특색 있는 주택 시장을 형성하고 있습니다.
2025년 현재 창원시 아파트 평당 가격은 약 1,250만원 수준으로, 전년 대비 4.2% 상승했습니다. 하지만 거래량은 2020년 대비 80% 이상 급감한 상태입니다. 진해구와 마산은 대규모 신규 분양과 교통 인프라 확장으로 하반기부터 수요 회복이 기대되는 지역입니다.
이 글에서는 창원시 통합 후 부동산 시장 변화, 지역별 시세 분석, 투자 전망을 상세히 안내합니다.
창원시 통합과 부동산 시장 변화
창원시는 2010년 7월 마산시, 창원시, 진해시가 통합되어 출범했습니다. 통합 이후 경남 최대 도시이자 산업 중심 도시로 성장했습니다.
통합 초기에는 각 지역 간 경쟁 구도가 형성되었습니다. 성산구는 기존 창원시 중심지로 아파트 밀집 지역이었고, 마산과 진해는 독자적인 구도심을 유지했습니다. 의창구는 신규 택지 개발로 젊은 층이 유입되며 주거 수요가 증가했습니다.
조사한 결과, 2015년 이후 창원시 전체 아파트 시세는 꾸준히 상승세를 보였습니다. 특히 2020년 부동산 상승기에는 전국 평균보다 높은 상승률을 기록했습니다. 하지만 2022년 하반기부터 금리 인상과 경기 둔화로 거래량이 급감하며 조정기에 접어들었습니다.
지역별 주택 시장 분석
창원시는 크게 성산구, 의창구, 진해구, 마산(합포구·회원구) 4개 권역으로 나뉩니다. 각 지역은 개발 시기, 산업 인프라, 교통 접근성에 따라 다른 시장 특성을 보입니다.
성산구: 창원 중심지
성산구는 창원시 행정·상업 중심지입니다. 시청, 법원, 대기업 본사가 밀집해 있으며, 아파트 공급도 가장 많습니다.
2025년 성산구 아파트 평당 가격은 약 1,400만원으로 창원시 평균보다 높습니다. 상남동, 중앙동, 용호동 등 중심 상권 인근 단지는 1,600만원을 넘습니다. 신규 공급이 적고 기존 단지 위주로 거래되어 가격 변동성이 낮습니다.
성산구는 창원 공단 직장인, 공무원, 전문직 종사자가 주요 수요층입니다. 학군과 생활 인프라가 우수해 안정적인 실거주 수요가 있습니다.
의창구: 신규 택지 개발 지역
의창구는 창원 서북부 지역으로, 2000년대 이후 신규 택지 개발이 활발했습니다. 명곡지구, 용지지구 등 대규모 아파트 단지가 조성되며 젊은 층 유입이 많습니다.
관련 자료를 참고하면, 의창구 평당 가격은 약 1,100~1,200만원 수준입니다. 성산구보다 저렴하지만, 신축 아파트 비중이 높아 실거주 선호도가 높습니다. 2025년 상반기 신규 입주 물량이 많아 단기적으로 미분양 우려가 있지만, 하반기부터 해소될 전망입니다.
의창구는 창원공단과 가까워 직장인 수요가 많고, KTX 창원중앙역 접근성이 좋아 교통 편의성도 높습니다.
진해구: 해군 도시에서 주거 도시로
진해구는 해군 기지와 벚꽃 축제로 유명한 지역입니다. 2010년 통합 전에는 독자적인 소도시였지만, 통합 이후 주거 수요가 증가했습니다.
2025년 진해구 평당 가격은 약 1,000~1,100만원으로 창원시에서 가장 저렴합니다. 하지만 신규 분양 단지와 교통 인프라 확장으로 상승세가 예상됩니다. 2025년 3월 창원 메가시티 자이&위브 등 대규모 아파트가 분양되며 주목받고 있습니다.
진해구는 2023년 귀곡~행암 국도대체우회도로 개통으로 진해 시가지 통과 시간이 16분에서 6분으로 단축되었습니다. 2024년 석동터널 개통으로 출퇴근 통행 시간도 20분 단축되었습니다. 교통 개선이 부동산 가치 상승 요인으로 작용하고 있습니다.
마산: 구도심 재개발 기대감
마산은 합포구와 회원구로 나뉩니다. 구도심이지만 재개발·재건축 기대감이 있는 지역입니다.
마산 평당 가격은 약 900~1,000만원으로 창원시에서 가장 낮습니다. 구도심 노후 주택이 많고, 신규 공급이 적어 가격 상승이 더딥니다. 하지만 마산항 재개발, 창원-진해-마산 연결 교통망 확충이 진행되면 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다.
마산은 실거주 중심 시장이며, 저렴한 가격 덕분에 첫 주택 구입자나 은퇴 후 이주 수요가 있습니다.
2025년 창원시 시세 및 거래 동향
2025년 1분기 창원시 아파트 평당 가격은 약 1,250만원으로 집계되었습니다. 이는 2024년 1,200만원 대비 4.2% 상승한 수치입니다.
하지만 거래량은 급감했습니다. 2025년 1월 창원시 아파트 매매 거래량은 180건으로, 2020년 1,543건 대비 88% 감소했습니다. 진해구도 132건으로 2020년 821건 대비 84% 줄었습니다. 금리 인상, 대출 규제, 경기 둔화가 주요 원인입니다.
2025년 상반기 창원시 건축허가면적은 63,854㎡로 전년 동기 대비 92% 감소했습니다. 신규 공급이 급감하며 향후 공급 부족 우려도 제기됩니다.
지역별로 보면 성산구는 거래량이 적지만 가격이 안정적입니다. 의창구는 신규 입주 물량이 많아 단기 가격 조정이 예상됩니다. 진해구와 마산은 신규 분양과 교통 인프라 효과로 하반기 수요 회복이 기대됩니다.
투자 전망과 주의사항
창원시 주택 시장은 2025년 하반기부터 회복세로 전환될 가능성이 있습니다. 정부의 금리 인하, 대출 완화 정책이 예상되며, 신규 공급 감소로 공급 과잉 우려가 해소되고 있습니다.
진해구와 마산은 투자 유망 지역으로 꼽힙니다. 진해구는 대규모 신규 분양과 교통 인프라 확장으로 수요 증가가 기대됩니다. 마산은 저평가된 가격 덕분에 장기 투자 관점에서 매력적입니다.
의창구는 신규 입주 물량 소화 여부를 지켜봐야 합니다. 미분양이 장기화되면 가격 조정 압력이 커질 수 있습니다. 성산구는 안정적이지만 가격이 높아 투자 수익률은 낮을 수 있습니다.
창원시는 산업 도시 특성상 경기 변동에 민감합니다. 창원공단 주요 기업의 고용 상황, 정부 산업 정책이 부동산 시장에 영향을 줍니다. 인구 유입과 고용 증가가 지속되어야 장기 투자 가치가 유지됩니다.
창원시 주택 정보 확인 방법
창원시 아파트 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다. 지역, 단지명, 거래일자를 입력하면 실거래가를 조회할 수 있습니다.
신규 분양 정보는 청약홈에서 확인 가능합니다. 창원 지역 아파트 분양 일정, 청약 조건, 당첨자 발표 등을 제공합니다.
창원시는 신혼부부 대상 주택 구입 지원 제도도 운영합니다. 결혼 7년 이내 신혼부부에게 최대 1억원 대출에 대해 연 2% 이자를 지원합니다. 자세한 사항은 창원시청 주택과(055-225-3333)로 문의하면 됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 창원시 아파트 평당 가격은 얼마인가요?
2025년 1분기 기준 창원시 아파트 평당 가격은 약 1,250만원입니다. 성산구는 1,400만원, 의창구는 1,100~1,200만원, 진해구는 1,000~1,100만원, 마산은 900~1,000만원 수준입니다. 지역별 차이가 크므로 투자 전 실거래가를 확인해야 합니다.
❓ 창원시에서 투자 유망 지역은 어디인가요?
진해구와 마산이 투자 유망 지역으로 꼽힙니다. 진해구는 대규모 신규 분양과 교통 인프라 확장으로 수요 증가가 기대되며, 마산은 저평가된 가격 덕분에 장기 투자 관점에서 매력적입니다. 다만 시장 상황에 따라 변동 가능하므로 신중한 판단이 필요합니다.
❓ 창원시 아파트 거래량이 급감한 이유는 무엇인가요?
2025년 1월 거래량은 2020년 대비 88% 감소했습니다. 금리 인상, 대출 규제 강화, 경기 둔화가 주요 원인입니다. 하지만 정부의 금리 인하와 대출 완화 정책이 시행되면 하반기부터 회복세가 예상됩니다.
❓ 진해구 교통 인프라 확장이 부동산에 어떤 영향을 주나요?
2023년 귀곡~행암 국도대체우회도로 개통으로 진해 시가지 통과 시간이 16분에서 6분으로 단축되었고, 2024년 석동터널 개통으로 출퇴근 시간이 20분 단축되었습니다. 교통 편의성 개선이 주거 수요 증가와 부동산 가치 상승 요인으로 작용하고 있습니다.
❓ 창원시 신혼부부 주택 지원 제도는 무엇인가요?
창원시는 결혼 7년 이내 신혼부부에게 최대 1억원 대출에 대해 연 2% 이자를 지원합니다. 무주택자이며 창원시에 거주해야 하고, 최대 5년간 지원받을 수 있습니다. 자세한 사항은 창원시청 주택과(055-225-3333)로 문의하면 됩니다.