2025년 토지 투자 절차와 주의사항을 완벽 정리합니다. 토지거래허가제 35% 증가, 취득세 4.6%, 개발행위허가 기준 등 토지 매수부터 개발·수익화까지 단계별 절차를 상세히 안내합니다.