전세자금대출 계산기 - 1억·3억 월 이자 조회 방법

전세자금대출 1억 대출 시 버팀목 기준 월 이자는 약 15만~22만 원이며, 3억을 시중은행에서 빌릴 경우 월 이자는 약 87만~125만 원 수준입니다. 전세 계약 전 이자 부담을 미리 파악해 두면 자금 계획을 훨씬 구체적으로 세울 수 있습니다.

전세자금대출 월 이자 계산 공식

전세자금대출은 대부분 만기일시상환 방식을 택합니다. 매월 이자만 납부하고, 전세 계약 만료 시 원금 전액을 돌려받은 보증금으로 상환하는 구조입니다. 이 때문에 계산 공식은 매우 단순합니다.

월 이자 = 대출 원금 × (연 이자율 ÷ 12)

예를 들어 대출 원금 1억 원에 연 금리 2.0%를 적용하면 1억 × (0.02 ÷ 12) = 약 16만 7천 원이 됩니다. 금리 한 자리 숫자와 대출 원금만 알면 누구든 30초 안에 계산할 수 있습니다.

이 공식은 원리금균등상환과 달리 매월 납부액이 일정하다는 장점이 있습니다. 전세 기간 내내 같은 금액을 내다가 만기 후 원금을 일시 상환하므로, 가계 지출 예산을 잡기도 편리합니다.

1억 전세자금대출 월 이자 - 금리별 비교

1억 원 전세대출 시 금리에 따른 월 이자와 2년(24개월) 총이자를 아래 표로 정리했습니다. 버팀목전세자금 기준 연 1.8~2.7% 범위와 시중은행 금리 구간을 함께 담았습니다.

버팀목 최저 금리 1.8%를 적용받으면 월 15만 원, 2년 기준 총이자가 360만 원에 불과합니다. 같은 금액을 시중은행 4.5%로 빌리면 월 37만 5천 원으로 2.5배 이상 늘어납니다. 정부지원 대출 대상 여부를 먼저 확인하는 것이 그만큼 중요합니다.

전세자금대출 이자 계산과 금리 구간에 대해 더 자세히 알고 싶다면 아래 글을 참고하세요.

3억 전세자금대출 월 이자 - 금리별 비교

버팀목전세자금대출은 최대 2억 원까지만 지원되므로, 3억 원 이상이 필요하면 시중은행 전세대출을 이용해야 합니다. 시중은행 상품의 연 금리는 현재 기준 대략 3.5~5.0% 수준에 형성되어 있습니다.

3억 원 대출에서 금리가 1%포인트 높아지면 2년 기준 추가 이자가 600만 원에 달합니다. 대출 전에 금리를 낮출 수 있는 우대 항목(급여 이체, 카드 실적, 자동이체 등록 등)을 꼼꼼히 챙기면 연간 수십만 원을 아낄 수 있습니다.

버팀목전세자금대출 조건과 금리 안내

버팀목전세자금대출은 주택도시기금이 운영하는 정부지원 전세대출로, 시중은행보다 금리가 훨씬 낮습니다. 2026년 현재 기준 연 1.8~2.7% 금리를 적용하며, 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억 원까지 지원됩니다.

대상 조건은 임차보증금 3억 원 이하 주택이며, 주택도시기금 대출을 이미 이용 중인 세대원이 없어야 합니다. 부부합산 연소득 기준도 충족해야 하는데, 일반의 경우 5천만 원 이하, 신혼부부는 7천5백만 원 이하입니다. 대출 기간은 최초 2년이며, 4회까지 연장해 최장 10년까지 유지할 수 있습니다.

신청은 주택도시기금 수탁 은행(우리·신한·국민·하나·농협 등) 영업점을 직접 방문하거나 은행 앱을 통해 가능합니다. 임대차계약서, 주민등록등본, 소득 증빙 서류 등을 미리 준비해 두면 심사 기간을 단축할 수 있습니다.

온라인 전세자금대출 계산기 이용 방법

전세대출 이자계산기는 대출 원금·금리·기간만 입력하면 월 이자와 총이자를 즉시 산출합니다. 별도 앱 설치 없이 스마트폰 브라우저에서도 바로 사용할 수 있습니다.

서민금융진흥원 이자계산기는 대출 종류와 상환 방식을 선택해 정확한 월 납부액을 확인할 수 있는 공공 서비스입니다. 시중은행 홈페이지에도 각각의 대출 계산기가 있으므로 여러 곳을 비교해 보는 것을 권장합니다.

계산기를 사용할 때는 ‘만기일시상환’과 ‘원리금균등상환’ 방식을 구분해 선택하세요. 전세대출은 만기일시상환이 기본이지만, 일부 은행은 원리금균등상환 옵션도 제공합니다. 같은 대출금이라도 상환 방식에 따라 월 납부액 구조가 달라집니다.

전세자금대출 금리 종류와 상품 비교

전세자금대출은 크게 정부지원 상품과 시중은행 자체 상품으로 나뉩니다. 대출 대상과 한도, 금리 수준이 크게 다르므로, 본인이 어떤 상품을 선택할 수 있는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

정부지원 상품은 버팀목전세자금(일반·신혼·청년), 청년전세자금(중소기업 청년) 등으로 나뉘며, 연 1~3% 초반대의 낮은 금리가 장점입니다. 소득·나이·주택 가격 등의 조건이 까다롭지만, 해당 요건을 충족한다면 반드시 먼저 검토해야 합니다.

시중은행 전세대출은 소득이나 주택 가격에 대한 제한이 상대적으로 느슨하고 한도가 넉넉합니다. 하지만 금리가 연 3.5% 이상으로 형성되므로 대출 금액이 클수록 이자 차이가 두드러집니다. 주거래 은행 우대금리, 기간 이벤트 금리 등을 적극적으로 활용하면 조금이라도 금리를 낮출 수 있습니다.

전세자금대출 종류별 특징이 궁금하시다면 아래 글을 참고하세요.

전세자금대출 이자 절약 방법

이자 부담을 줄이기 위한 첫 번째 방법은 정부지원 대출 대상 여부를 반드시 확인하는 것입니다. 버팀목전세자금 금리는 시중은행 대비 1~2%포인트 이상 낮아, 1억 원 기준으로 연간 100만~200만 원 이상 차이가 납니다.

두 번째는 금리 우대 조건을 최대한 챙기는 것입니다. 주거래 은행 지정, 급여 이체, 자동이체 등록, 신용카드 실적 등으로 0.1~0.5%포인트씩 금리를 낮출 수 있습니다. 누적하면 연간 수십만 원의 이자를 아낄 수 있으므로 놓치지 마세요.

세 번째는 대출 기간 중 금리 변화를 모니터링하고, 금리 인하 요구권을 활용하는 것입니다. 소득이 오르거나 신용점수가 개선되었다면 은행에 금리 인하를 요청할 수 있습니다. 실제로 인하 요구권을 행사해 금리를 낮추는 사례가 많습니다.

금리 비교와 절약 전략에 대해 더 자세히 알고 싶다면 아래 글도 함께 확인해 보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)