모델하우스 방문 체크포인트 - 놓치면 안 되는 확인사항

모델하우스 방문은 청약 당첨 후 계약 전 실제 주거 환경을 확인할 수 있는 유일한 기회입니다. 최근에는 사전예약제와 동영상 모델하우스가 병행되면서 방문 전 준비가 더욱 중요해졌습니다. 분양가상한제, 전매제한, 실거주의무 등 규제 여부에 따라 계약 후 의무기간과 되팔기 제한이 크게 달라지므로, 방문 전 해당 단지의 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

모델하우스에서는 실제 평면 구조와 마감재를 직접 확인할 수 있지만, 전시된 공간이 실제 입주 시와 다를 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 특히 발코니 확장, 옵션 품목, 커뮤니티 시설 등은 계약 내용과 실제 제공 범위가 다를 수 있어 세심한 확인이 필요합니다.

본 글에서는 모델하우스 방문 전 준비 단계부터 현장에서 체크해야 할 핵심 항목까지 실전 점검 리스트를 제공합니다.

방문 전 준비 - 분양공고 꼼꼼히 읽기

모델하우스를 방문하기 전 분양공고를 먼저 숙지해야 합니다. 분양공고에는 분양가, 계약금 비율, 중도금 회차, 잔금 시기 등 계약 조건의 핵심 정보가 담겨 있습니다. 특히 계약금은 통상 분양가의 10% 내외이며, 중도금은 몇 회차에 걸쳐 납부하는지, 잔금은 언제 납부해야 하는지 확인해야 합니다.

전매제한기간과 실거주의무기간도 단지별로 다르므로 반드시 확인이 필요합니다. 분양가상한제가 적용된 단지는 전매제한이 더 길게 설정되어 있고, 투기과열지구나 조정대상지역 여부에 따라 규제 강도가 달라집니다. 이러한 규제는 향후 주택 처분 계획에 큰 영향을 미치므로, 본인의 주거 계획과 맞는지 사전에 판단해야 합니다.

청약자격과 특별공급 조건도 함께 점검해야 합니다. 무주택자 또는 1주택자 여부, 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특별공급별 소득 및 자산 기준, 추첨제와 가점제 비율 등을 확인하면 본인이 어느 유형에 해당하는지 명확히 알 수 있습니다.

동호수 배치와 입지 조건 확인

모델하우스에 도착하면 가장 먼저 단지 배치도를 확인해야 합니다. 각 동의 위치, 동 간 간격, 동별 향, 층수 등을 파악하고, 본인이 선호하는 동호수가 어떤 위치에 있는지 확인합니다. 단지 내 어린이집, 경로당, 주민운동시설 등 커뮤니티 시설의 위치도 함께 체크하면 실제 생활 동선을 예상할 수 있습니다.

일조와 조망 조건은 주거 만족도에 큰 영향을 미칩니다. 남향 또는 남동향 동호수는 일조량이 풍부하고, 전망이 트인 고층은 조망권이 좋지만, 주변 건물이나 산, 도로 등의 위치에 따라 실제 일조와 조망이 달라질 수 있습니다. 단지 모형이나 배치도에서 주변 환경을 꼼꼼히 확인하고, 가능하면 현장 주변을 직접 둘러보는 것이 좋습니다.

층고와 천장 높이도 중요한 체크 포인트입니다. 일반적으로 층고는 2.3m에서 2.5m 사이이며, 발코니 확장 시 천장 높이가 달라질 수 있습니다. 모델하우스에서 실제 층고를 체감하고, 가구 배치나 조명 설치 시 공간감이 충분한지 확인해야 합니다.

평면도와 실제 공간 대조

모델하우스에 전시된 평면은 실제 입주 시 제공되는 공간과 동일하지 않을 수 있습니다. 특히 발코니 확장, 옵션 가구, 마감재 등은 추가 비용이 발생하거나 선택 사항일 수 있으므로, 기본 제공 범위와 옵션 범위를 명확히 구분해야 합니다. 평면도를 들고 각 방의 크기, 수납공간, 창문 위치 등을 실제 모델하우스와 대조하며 확인합니다.

전용면적과 공급면적의 차이도 정확히 이해해야 합니다. 전용면적은 실제 거주 공간이며, 공급면적은 계단, 복도 등 공용 부분을 포함한 면적입니다. 분양가는 공급면적 기준으로 책정되므로, 전용면적 대비 실질 평당 가격을 계산하면 다른 단지와 비교할 때 유용합니다.

수납공간의 위치와 크기도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 드레스룸, 팬트리, 신발장, 붙박이장 등이 기본 제공인지 옵션인지, 크기가 충분한지 확인합니다. 수납공간이 부족하면 입주 후 추가 가구를 들여야 하므로, 실제 생활 패턴을 고려해 충분한지 판단해야 합니다.

마감재 품질과 옵션 확인

모델하우스에서 확인할 수 있는 마감재는 대부분 고급형 옵션이 적용된 경우가 많습니다. 바닥재, 벽지, 타일, 주방 상판, 욕실 자재 등이 기본 제공인지 옵션인지 반드시 확인해야 합니다. 기본 제공 마감재의 브랜드와 등급, 색상 선택 가능 여부도 함께 물어봐야 합니다.

주방과 욕실은 입주 후 교체 비용이 많이 드는 공간이므로 더욱 세심한 확인이 필요합니다. 시스템 에어컨, 빌트인 가전, 현관 중문, 조명 등은 대부분 옵션 품목이며, 옵션 계약 시 총 비용이 얼마나 늘어나는지 미리 계산해봐야 합니다. 옵션 계약은 보통 본 계약 이후 별도로 진행되므로, 옵션 품목 리스트와 가격표를 받아 집으로 가져와 충분히 검토하는 것이 좋습니다.

발코니 확장 비용도 확인해야 합니다. 발코니 확장은 선택 사항이지만, 대부분의 입주자가 선택하는 만큼 확장 비용이 분양가에 추가됩니다. 확장 시 단열재 시공, 창호 교체 등이 어떻게 이루어지는지, 난방 방식은 어떻게 되는지 확인하고, 확장 후 실제 사용 면적이 얼마나 늘어나는지 계산해봐야 합니다.

주차장 구조와 출입 동선

주차장은 단지 생활의 편의성을 좌우하는 중요한 요소입니다. 세대당 주차대수가 1대 이상인지 확인하고, 실제 주차 공간의 폭과 높이, 기둥 간격 등을 체크합니다. 지하 주차장의 경우 출입구 위치, 경사로 각도, 회전 반경 등을 살펴보고, 대형 SUV나 승합차도 무리 없이 주차할 수 있는지 확인해야 합니다.

주차장에서 엘리베이터까지의 동선도 중요합니다. 각 동마다 전용 주차구역이 있는지, 주차 후 집까지 이동 거리가 얼마나 되는지, 비가 올 때 젖지 않고 이동할 수 있는지 확인합니다. 엘리베이터 대수와 위치도 함께 체크하면, 출퇴근 시간대 혼잡도를 예상할 수 있습니다.

방문자 주차장의 위치와 대수도 확인해야 합니다. 방문자 주차 공간이 부족하면 손님 방문 시 불편할 수 있으므로, 단지 규모 대비 방문자 주차 대수가 충분한지 점검합니다.

커뮤니티 시설과 실제 제공 범위

모델하우스 단지 모형에는 화려한 커뮤니티 시설이 표시되어 있지만, 실제로는 일부만 설치되거나 규모가 축소될 수 있습니다. 어린이집, 헬스장, 독서실, 골프연습장, 실내 수영장 등의 위치와 규모, 운영 방식을 확인하고, 입주 시점에 실제로 사용 가능한지 물어봐야 합니다.

관리비 예상액도 함께 확인해야 합니다. 커뮤니티 시설이 많을수록 관리비가 높아질 수 있으므로, 단지 규모와 시설 수준을 고려해 월 관리비가 얼마나 될지 예상치를 물어봅니다. 난방비, 급탕비, 전기세 등이 관리비에 포함되는지 별도인지도 확인해야 합니다.

조경 계획과 놀이터, 산책로 등 외부 공간도 살펴봐야 합니다. 단지 내 녹지율, 수목 종류, 어린이 놀이터 위치와 안전 시설 등을 확인하면, 실제 입주 후 생활 환경을 더 정확히 예상할 수 있습니다.

계약 조건과 대출 확인

모델하우스 방문 시 계약 조건을 다시 한 번 확인해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정과 금액을 정확히 파악하고, 중도금 대출 가능 여부와 대출 한도를 확인합니다. 중도금 대출은 보통 시행사나 시공사가 금융기관과 협약을 맺어 제공하며, 입주 시까지 이자를 시행사가 대납하는 경우가 많습니다.

전매제한과 실거주의무 조건도 다시 확인합니다. 해당 단지가 투기과열지구나 조정대상지역에 속하는지, 분양가상한제가 적용되는지에 따라 전매제한 기간과 실거주의무 기간이 달라집니다. 본인의 주거 계획과 맞지 않으면 계약 후 되팔 수 없으므로, 이 부분을 반드시 확인해야 합니다.

하자보수 책임과 AS 정책도 물어봐야 합니다. 입주 후 하자가 발생했을 때 어떤 절차로 보수를 요청하는지, AS 센터 운영 방식은 어떤지 확인하면 입주 후 불편을 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)